房贷“降息”落空后,楼市还有啥盼头?
时间 : 2023-08-27 06:20:31   来源 : 栋察楼市

最近的市场有点“丧”!

首先是7月份数据,相当的难看。


(资料图片仅供参考)

楼市开始全线躺平,全国商品房销售面积环比下跌 46%,超过 5 年同期环比跌幅。

一线领跌,带动二三四线城市全线下坠,70 城,二手房价格上涨者已经不足 1 成。

但我们私下跟一线工作的置业顾问、中介了解发现,有购房意愿的客户不少,但大家都在等政策,少部分在等价格继续回调,还有一部分房子卖不出去,等时机想置换改善。

这就跟 2015 年前夕一模一样,全国购房者都陷入了静止时刻,等待观望,犹豫徘徊。

等来等去,等到了五折卖房、房贷利率不下调……没什么值得高兴的。

可是细一合计,真未必是坏事儿!

非对称降息,“剑指”存量房贷利率

什么是非对称降息?

8月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年8月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,相较上月3.55%下调10个基点;另外,5年期以上LPR为4.2%,相较上月4.2%保持不变。

一年期降了,五年期以上没降,这就是非对称降息!

楼市一直在苦苦等待的存量房贷利率并没有下调!这算什么好事儿?

格局打开,换个方向想想。有没有可能,非对称降息的目的,就是为了保住银行的利润,促进银行降低存量房贷利率。

道理很简单,1年期的LPR下调,意味着存款利率将会下调;而5年期以上LPR保持不变,这就意味着,中长期贷款的利率将会维持不变。

存款利率下调,但是中长期贷款利率维持不变,这就代表银行的净息差在提高,抬高银行的净息差,就是为了保住银行的利润,让银行有足够的空间,去降存量房贷利率。

此外,还有一个信号,7月份中长期贷款出现了负增长,也就是说,提前还贷的人多了,也意味着银行的利益正在受损。那么,如果持续维持存量房贷的高利率,中长期贷款的负增长有可能会持续。

所以,存量房贷利率下调,不会是很久的事儿。

五折卖房?真金白银的实惠

眼看着降贷款利率落空了,那就得给点更大的“甜头”。8月20日中国房地产报喊出“允许开发商以降价促销的方式展开自救”以后,珠海楼市率先做出了回应,来了一个五折卖房,并且,它这个降价模式是被当地住建局所允许的。

有人好奇这么低的价格有没有什么猫腻?会不会降标交付?

只能说,具体情况具体分析吧。

以沈阳为例,主城核心区竞争力较大的房子,这两天并没有太大的降幅,以后也不能有。

相反,市场疯狂的时候,近郊那些潜力板块,出现了那些大量交通不方便、配套不丰富,没什么竞争力的房子。这些所谓的潜力板块,库存量又大,价格内卷十分严重。即使不说,开发商也已经想方设法的变相降价了。

所以珠海这一次所谓的5折销售,本就是常规操作,无非是有人把它推到台前来,告诉其他城市,有这样一种新的降价模式,大家多多尝试。

接下来,那些二三线的“难兄难弟”们,大概率会跟上步伐,沈阳当然也绝不会“甘于人后”。那些想买新房的朋友,今年年底可以捡到“大漏”,但前提是一定要对开发商的安全性有所了解。

当然,不是说一降价销量马上就有了,房企又重新活力焕发了,但至少,眼下这样相互僵持的局面,终于要打破了。

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